Ситуация вполне типичная. В России достаточно многоэтажек, в которых подвальные помещения используются третьими лицами. Верховный суд разъяснил, кто именно должен и может быть реальным хозяином подвала в многоквартирном доме.
В каждом российском городе есть несколько домов, с подвальными помещениями, которые несколько лет назад забрал себе муниципалитет и сдал его в аренду какой - либо коммерческой структуре, не поставив даже в известность собственников жилья в этом доме. Более того, собственники жилья, узнав об этом, были с таким положением не согласны. Ситуация стандартная и спорная, однако, никто конкретно не знал точного ответа. Любопытное разъяснение дал Верховный суд. Согласно статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения в доме, если они обслуживают больше одной квартиры. Также. согласно статье 36 ЖК собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности, цитата: «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». На основании ЖК собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах должны стать совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. Со всеми вытекающими последствиями. Должны. Но, как правило, не становились. Поскольку это не было закреплено законом. Однако сейчас Верховный суд четко разъяснил любопытный нюанс. Многоквартирный дом терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности в тот момент, когда граждане начинали реализовывать свое право на приватизацию, и в доме появлялась хотя бы одна приватизированная квартира или комната. В связи с этим, для определения правового режима подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, необходимо определить дату приватизации первой квартиры. И если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
