Новости - Страница 70

Теперь максимальный размер неустойки по ипотечным договорам в случае невыполнения заемщиком своих обязательств будет иметь ограничения аналогично с условиями закона «О потребительском кредите».

 Новый  законопроект позволит ограничить риски заемщиков и уменьшить  число случаев, когда на ипотечный кредит  накладывается  взыскание  даже из-за небольшой просрочки. Согласно новому документы размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком ипотечного кредитного договора не должен  превышать 20% годовых, при условии, если в соответствии с договором  на сумму кредита начисляются проценты за определенный период нарушения обязательств. Если же по условиям договора проценты не начисляются, то размер неустойки не должен превышать 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Кроме того,  размер неустойки в 20% годовых превышает средний размер ставки по ипотечному кредитованию порядка 14% и по потребительскому кредитованию – около 18%. Между тем , уже с апреля нынешнего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)  готово представить  новую линейку ипотечных кредитов, которая включает в себя такие  продукты, как  «Ипотека с государственной поддержкой» (ставки 11,5-12% годовых), «Приобретение квартиры на этапе строительства» (ставки от 13,25% годовых), «Приобретение готового жилья» (ставки от 13,75% годовых) и «Перекредитование» (ставки от 13,75% годовых).

В настоящее время не наблюдается и не фиксируется  какой - либо рост благосостояния населения. В связи с этим  любые скачки экономической  активности  непременно  будут сменяться последующим периодом затишья.

Российские власти избрали основным  средством выхода из кризиса  не разгон инфляции, а  сокращение бюджетных расходов. На этом основании можно сделать вывод, что  инфляционного роста цен на квартиры в ближайшие полгода не будет. Также  установившиеся цены на нефть  могут повлиять на то, что медленное снижение цен на жилье продолжится. Однако также не следует надеяться на изменение динамики и роста  спроса на рынке недвижимости. Между тем, также не следует ждать  традиционного сезонного летнего спада на рынке недвижимости в этом году. Мировая  экономическая ситуация  повлияла и на эту ситуацию. Вместо поездки за рубеж, многие россияне предпочтут в этом году. Вложить деньги в недвижимость  это может способствовать тому, что летнего спада  не будет. При этом по итогам прошлого года можно сделать выводы, что с введением программы поддержки ипотеки сделки вернулись на достаточно  стабильный уровень.

Делегация Ростовской области представила  в Каннах проект застройки территории действующего аэропорта Ростова на – Дону  на международной выставке MIPIM.

Известная строительная компания  заявила о готовности построить в донской столице на участке в 265 га современный жилой район со всей необходимой обеспечивающей инфраструктурой.  Автором проекта является французский архитектор Антони Бешу, В соответствии с концепцией застройки, здесь  будет возведено свыше 2,5 млн кв. м жилья Кроме того. что здесь будет построено  жилье разной этажности для порядка 140 тыс человек, здесь предполагается построить также  паркинги, пожарное депо, поликлиники, спортзалы и кинотеатры. Предполагается строительство детских садов на 14 тыс. мест и школ на 25 тыс.мест. В новом районе планируется также  возведение зелёного пояса в восточной части и разветвленную сеть скверов и парков, которые будут тянуться  через все жилые кварталы. Кроме того, предполагается создание пешеходных пространств. Для этого  дорожная сеть будет ограничена до комфортного минимума.

Реальное наказание  в виде лишения свободы до пяти лет могут получить те строительные компании, кто решился на обман участников долевого строительства.

Еще два года назад были определены новые составы преступлений для  компаний - застройщиков, которые либо привлекли деньги дольщика незаконно, либо расходовали их нецелевым образом. Сейчас на уровне рекомендаций появился новый законопроект о лишении свободы  на срок до пяти лет  за  незаконное  привлечение   средств дольщиков  при  строительстве многоквартирных домов. Предполагается, что лишением свободы до двух лет либо исправительными работами на срок до одного года либо принудительными работами до двух лет будут наказываться те застройщики, которые для строительства многоквартирного дома привлекали  денежные средства  граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве. Если такое преступление было совершено по предварительному сговору в особо крупном размере, то срок лишения свободы, либо принудительных работ повышается до пяти лет, а срок исправительных работ — до двух лет.Крупным размером является сумма, превышающая 3 млн рублей. Особо крупным размером в данном случае будет считаться незаконно привлеченная сумма в размере 5 млн рублей.

Этот  сегмент рынка, начал  активно развиваться в 2013 году, достиг объема в 3,7 млрд рублей, но в 2015 году снизил темпы роста.  Сейчас появилась надежда, что  этот сегмент будет развиваться и в будущем.

Первые «умные» дома на солнечных батареях появились два года назад. Они были построены в нескольких российских регионах для переселенцев из аварийного жилья. В Алтайском крае было построено шесть таких домов, в Бийске – пять, в Ставропольском крае – пять, в Дагестане – два, в республике Саха и Якутии – три дома. Подобные проекты и сейчас  реализуют в некоторых городах. Однако объемы ввода в эксплуатацию «умного» жилья  снизился в прошлом году. Но есть надежда, что этот сегмент жилья начнет развиваться в ближайшем будущем.Этому может способствовать ужесточение требований в строительстве, в частности, в плане энергоэффективности. К 2017 году объем рынка «умных» домов в России может увеличиться в два раза и  может достигнуть 7-10 млрд рублей. При строительстве  «умного» жилья используются  возобновляемые источники энергии – от ветрогенераторов до солнечных панелей и гидроэнергии рек. Примерная общая стоимость  одного проекта – порядка 18,5 млрд рублей.

Ситуация вполне типичная. В России достаточно многоэтажек, в которых подвальные помещения используются третьими лицами.  Верховный суд разъяснил, кто именно должен и может быть реальным хозяином подвала в многоквартирном доме.

В каждом  российском городе есть несколько домов, с  подвальными помещениями, которые  несколько лет назад забрал себе муниципалитет   и сдал  его в аренду  какой - либо коммерческой структуре, не поставив даже в известность собственников жилья в этом доме. Более того, собственники жилья, узнав об этом,  были с таким положением не согласны. Ситуация стандартная и  спорная, однако,  никто конкретно не знал точного ответа.  Любопытное разъяснение дал Верховный суд. Согласно статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения в доме, если они обслуживают больше одной квартиры. Также.  согласно статье 36 ЖК собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности, цитата: «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». На основании ЖК собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах должны стать совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. Со всеми вытекающими последствиями.  Должны. Но, как правило, не становились. Поскольку это не было закреплено законом. Однако сейчас Верховный суд четко разъяснил любопытный нюанс. Многоквартирный дом терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности  в тот момент, когда граждане  начинали  реализовывать свое  право на приватизацию,  и в доме появлялась хотя бы одна  приватизированная  квартира или комната. В связи с этим,  для определения правового режима подвальных помещений, относящихся или  не относящихся к общей долевой собственности, необходимо определить  дату приватизации первой квартиры. И если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Процедуру взыскания долгов за ЖКУ в приказном порядке  через суд упростят для всех регионов России. А вот жителей Ростовской области  ждет новый сюрприз –здесь будут оплачивать общедомовые нужды  по нормативу.

Если закон, разрешающий взыскивать в приказном порядке коммунальные платежи, упрощающий процедуру рассмотрения некоторых гражданских дел вступает в силу.с июня 2016 года для всех регионов России, то  жители Ростовской области начнут платить за общедомовые нужды по нормативам с 2017 года. Отныне все  управдомы наделяются  бОльшими полномочиями.   Им больше можно не    бегать за каждым жильцом-должником и уговаривать  оплачивать вовремя свет, газ и  воду.  Теперь юристы УК могут  собрать нужные документы, в суде  выписать приказы на всех неплательщиков. И дело будет передано судебным приставам. А вот что касается жителей донского региона, то в будущем году у них из квитанций уберут строчку «ОДН». Этот платеж будет включен  в состав платы за жилое помещение. Также  если раньше за потреблённые ресурсы жители дома платили по показаниям общедомовых приборов учёта, то теперь начисления будут производиться по нормативу. Чиновники считают, что  это вносет определённое равенство и ликвидирует несправедливость, которая может существовать в многоквартирном доме.В квитанциях же плата за освещение, отопление, водоснабжение мест общего пользования, а также за пользование лифтами, камерами наблюдения и домофоном будет включена в тариф за техническое обслуживание. За это время будут  пересмотрены нормативы потребления, в том числе нормативы на ОДН. Также предполагается проведение работы.  стимулирующей потребителей к установке приборов учёта потребленных ресурсов. 

Новая обязанность появится у региональных властей.Они  должны будут выкупать у собственников  неиспользуемые участки сельскохозяйственных земель за 40% кадастровой цены.

В настоящее время, если земля не используется совсем, участок  находится в запущенном состоянии или используется не по назначению, то по истечению  пяти лет, участок может быть изъят у владельца. Сейчас предлагается  сократить  этот срок до двух лет. Новый законопроект обязывает взять  в оборот неиспользуемые земли, на которых ничего не выращивается.  Таких земель сейчас  насчитывается около 25 млн га из 385,5 млн га. Новый закон поможет высвободить  порядка 12-18 млн га земли. Однако не все так просто. Для изъятия земли региональные власти должны  будут обращаться в суд  и организовать публичные торги, чтобы реализовать землю.  При каждых повторных торгах кадастровую стоимость  земельного участка будет снижена на 20%. Также жесткие меры ждут и тех, кто приобретал землю под строительство, но так ничего и не построил. Таких собственников  ждет пятикратное увеличение земельного налога на участки. Больше платить должны будут те, кто ничего и не построил на своей земле в течение 10 лет.

Цены на недвижимость в донской столице не будут идти вниз. Инфляция будет тянуть вверх цены на стройматериалы, и застройщики не рискнут строить лишние метры жилья.

В последний год рынок вторичного жилья заметно проигрывает рынку новостроек. ипотека была поддержана государственной программой, что сказалось  на сегменте рынка. Спрос на первичное жильё остался прежним, а вот на вторичное жильё упал примерно в два раза. Это произошло потому, что с начала возведения  дома цены растут быстрее, чем инфляция, однако, потом цены на квартиры на одних и тех же этапах застройки повышаются  примерно одинаково, в зависимости от уровня инфляции. Положительную роль сыграла существующая программа  господдержки ипотеки, ее продление до 2017 года, субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, покупающих жильё в новостройках. Также  увеличение с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей объёма средств, направляемых на ипотечное кредитование. Также на рост цен влияет желание продавцов получить выгоду. Например, в новом микрорайоне Суворовский квартиры в сданных в эксплуатацию домах продаются по той же цене, что и в домах 80-% готовностью. Цены на квартиры в Суворовском и Платовском  микрорайонах в прошлом году не снижались.  Однако  квартиры в разных районах Ростова продаются по-разному. Чаще всего это связано с наличием развитой  инфраструктуры и дорожных развязок. Например, жилье  в Левенцовке продается лучше, чем в ЖК «Акварель». Также с 50% до 70%  выросли ипотечные продажи  в микрорайоне  Суворовский. Продано более 250 квартир. Это можно объяснить  постоянным развитием микрорайона. Между тем, даже если объемы ипотечного кредитования увеличатся, скорее всего, темпы строительства в регионе замедлятся, поскольку покупательская способность жителей снижается, стоимость стройматериалов и топлива растет, и технологическое присоединение к коммуникациям дорожает.

Программа льготного ипотечного кредитования способна длительное время поддерживать строительный рынок. Эффект от нее предполагает быть устойчивым.  Доля ипотеки на рынке новостроек по-прежнему будет выше докризисного уровня.

Рост объёмов ипотечного кредитования  по стране в целом вырастет на 8-9%. Предполагается, что в нынешнем  году в России может быть выдано  гражданам около 1 трлн руб. в рамках различных программ господдержки ипотечного кредитования.   В прошлом году объем  выдачи ипотеки в России превысил 1,1 трлн руб.Продление  программы льготного субсидирования  это мощная  поддержка для рынка жилья, и положительно отразится  на потребительском спросе отрасли Даже  увеличение ставки с 11,5% до 12,0%  не сильно  отразится на спросе и  будет компенсировано девелоперами.Между тем,  что касается цен на недвижимость, то порядка половины граждан страны  уверены, что в ближайшее время цены на жилую недвижимость вырастут. Еще Часть населения  прогнозирует стагнацию цен. Также более 40% россиян уверены в повышении ставок по ипотечным кредитам. Чуть более 30% россиян полагают, что ставки по ипотеке не изменятся в ближайшее время. и 6% россиян ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.