Новости - Страница 59

Налог на имущество в России модернизируют. Теперь он будет рассчитываться по кадастровой стоимости, которая  ближе к рыночным показателям, чем данные БТИ, по которым ставка налога рассчитывалась до этого.

По мнению чиновников, новый закон поможет убереречь рынок жилья от роста цен, поскольку при высокой ставке налог на имущество работает на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей, а также сделает жилье более доступным. На Западе налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Благодаря этому налогу большинство  жителей США и Европы может приобрести жилье в кредит – в отличие от России, где подавляющее большинство населения не могут себе это позволить.

Величина налога будет зависеть от месторасположения и стоимости дома, а также от площади квартиры  и изменяться в зависимости от типа дома. Увеличение размера налога на квартиры в «хрущевках» составит от 10 до 12 раз. Для квартир в «сталинках» изменение суммы налога будет на уровне 5-6 раз. Для новостроек сумма платежей  увеличится не более чем на 20%.   У региональных властей при этом будут полномочия устанавливать собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Они смогут повышать базовую ставку налога на имущество до 0,3% или понижать ее до нуля. Пока неизвестно, какие ставки установят для своих жителей муниципальные власти.

Новый закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого регионы России смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость.

Между тем, по мнению некоторых экономистов, данное нововведение, которое увеличит налоги в пять раз, станет непосильной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму. Многие пожилые люди имеют дорогостоящие квартиры, и они будут вынуждены продавать свое жилье и переезжать на окраины. Однако среди них много людей пожилых, со сниженной социальной защитой, которые  абсолютно неспособны организовать подобные дела самостоятельно. И это будет раздолье для «черных риэлторов».

Государственная программа строительства доходных домов направлена на то, чтобы обеспечить жильем граждан, которые не могут себе позволить взять ипотечный кредит в банке и таким образом приобрести себе жилье.

Доходные дома были очень популярны в дореволюционной России. В таких домах могли поселиться не слишком обеспеченные граждане страны. Российские власти решили возобновить возведение такого рода жилья для малоимущих граждан. Сейчас разрабатывается современная концепция российского оптимального доходного дома,  где все квартиры предназначены для долгосрочной сдачи внаем. Сейчас эта сфера успешно развивается  за рубежом. Однако в нашей стране - это пилотный проект,  и пока не ясно будет  ли он востребован в России.

Российские власти убеждены, что проект создания доходных домов заменит собой программу субсидирования ипотечных ставок, которая была продлена до конца 2016 года, а также послужит дальнейшим стимулированием ипотечного рынка. Несмотря на то, что в данный момент еще не решено окончательно отказаться от субсидирования кредитов на покупку жилья, продление программы субсидирования ипотеки теряет свою актуальность, поскольку банки начали снижать ипотечные ставки.

Считается, что арендное жилье в доходных домах будет иметь ряд преимуществ. Предполагается что, качество жизни в таких домах будет выше, чем в обычном арендном жилье. Например  у тех, кто поселится в доходные дома, будет право оспаривать действия управляющей компании, с которой будет заключен договор, содержащий все условия аренды. 

На проходившем этой весной конкурсе свои концепции доходных домов представляли  четыре компании. Архитекторы боролись за то, чтобы их оригинальная концепция стала основой проектов строительства арендного жилья, отвечающего современным стандартам и обеспечивающего создание комфортной городской среды.Законодательная база для массового строительства арендного жилья в России почти готова.

Доходный дом должен обладать всей необходимой инфраструктурой, включая колясочную, ресепшн, места для охраны, комнаты для управляющего. Площади квартир должны быть адаптированы под наиболее востребованные форматы: однокомнатные квартиры площадью не более 30 кв.м, двухкомнатные квартиры площадью не более 40 кв.м, улучшенные двухкомнатные квартиры площадью не более 45 кв.м.

Для нашей компании не имеет значения, с каким именно объектом недвижимости придется работать агенту. Главным критерием остается - удовлетворение любых предпочтений и потребностей клиента.

Александр Чапкий, Генеральный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Оказание  качественных услуг клиентам, разумеется, основывется на реальной ситуации рынка недвижимости и финансовых возможностей клиента. Мы никого медовыми пряниками не заманиваем и розовые очки никому не надеваем. Именно честный подход, прозрачность и безопасность проводимых сделок являются теми тремя китами, на которых основана компания  ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Особое внимание в компании уделяется повышению профессиональных качеств сотрудников. Поскольку 99, 9%  наших клиентов –это люди, далекие от экономики, от сферы недвижимости. Они  не в состоянии самостоятельно разобраться с экономикой и аналитикой, видеть наметившиеся тенденции. А чтобы уметь правильно оценивать ситуацию и уметь ею управлять, нужно стать профессионалами своего дела. Для этого у нас проводятся профессиональные тренинги. Мы готовим грамотных специалистов в сфере недвижимости на базе компании, которые потом принимают на себя полную финансовую ответственность за сделку. Доверившись компании, клиенты  могут спокойно заниматься своими делами. Все заботы о сборе пакета документов,  их регистрации  в соответствующих органах берем на себя мы. Юридическая служба ИАЦН «НАСЛЕДИЕ» в целях безопасности, прибегает к альтернативным источникам информации об объектах недвижимости, их бывших и настоящих  собственниках, на всех этапах сделки идет ее полное сопровождение и ей гарантируется правовая чистота.

У нас есть еще одно важное преимущество: для нас не имеет значения, с каким именно объектом недвижимости нужно будет работать. Главным критерием остается - удовлетворение потребностей клиента, в зависимости от любых его предпочтений и финансовых возможностей. То есть все наши объекты недвижимости первичного и вторичного жилых фондов, сталинских, хрущевских построек не имеют субъективной оценки «ликвидный – неликвидный».

Есть мнение, что работа в сфере недвижимости  нестабильна, сильно зависит от экономической ситуации, и не стоит к ней относиться серьезно. Это стереотип. Абсолютно любой бизнес зависит от многих факторов. Здесь уместнее говорить о степени  подготовленности. Владеешь информацией, значит, владеешь ситуацией. Достаточно знать, что у людей никогда не иссякнет потребность в  собственном жилище. Недвижимость – это, пожалуй, единственная непреходящая материальная  ценность. Рано или поздно, в нашей стране все без исключения  придут в агентство недвижимости в поисках качественных услуг. За рубежом необходимость  услуг компаний недвижимости ни у кого не вызывает даже тени сомнения. И у нас будет также. На это направлена и политика государства, которая сегодня хочет регламентировать работу компаний недвижимости.

За прошедший период нынешнего года в России выдано более 330 тысяч ипотечных кредитов на сумму 600 млрд рублей. Для доступности ипотеки из бюджета уже выделено около 7 млрлд рублей.

Общий лимит средств на приобретение ипотечных сертификатов составляет  порядка одного триллиона рублей. Это говорит о том,  что государственная система ипотечного кредитования, несмотря на некоторое затишье в связи с эклономическим кризисом, остается востребованной россиянами. Период субсидирования ипотечной ставки по ипотечным кредитам продлен. Такая тенденция влечет за собой новые заказы на строительство и дальнейшее развитие экономики.

Чтобы сделать систему ипотечного кредитования еще более доступной, государство придумывает различные подпрограммы, направленные на поддержку строительного рынка и рынка недвижимости, а кредитные организации изобретают новые заманчивые кредитные продукты, понижают ключевые ставки на ипотеку.

Например Сбербанк снизил ставки ключевую ставку до 10,5% с 11%, аргументируя это тем, что спрос на ипотеку восстанавливается, растут объемы продаж и кредитных заявок на готовое жилье. Вслед за Сбербанком, и другие  кредитные организации начали снижать ставки по ипотеке, что позволит крупным ипотечным банкам приблизить ставки по собственным продуктам к программе. Новое снижение ставок сделает еще более доступным жилье на вторичном рынке, что не может не радовать.

В целях доступности же  власти хотят заменить разовую жилищную субсидию для молодых семей едиными для всех регионов страны выплатами процентов по ипотеке, которые возьмет на себя государство.Это позволит  молодым семьям не ждать несколько лет своей очереди на субсидию.

Изменения, направленные на увеличение количества участников подпрограммы в несколько раз, предлагается внести в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», которая предлагает субсидию: государство готово оплачивать около 40% стоимости жилья, исходя из средней стоимости метра. Сейчас подпрограмма насчитывает более 157 тысяч семей, ее бюджет составляет порядка 350 млрд рублей.

Предполагается, что объем выданных ипотечных кредитов к концу 2016 года вырастет на 30-40% - до 1,5-1,6 трлн рублей.

Рынок недвижимости также как и любой другой сегмент экономики подвержен изменениям. На сегодняшний рынок жилья в ростовском регионе демонстрирует максимальное понижение цен.

 Иван Пилипенко, бизнес – тренер ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

Сегодня на рынке недвижимости донского региона мы наблюдаем следующую  ситуацию: рынок недвижимости сейчас находится как- бы в коматозном состоянии.  Стоимость объектов недвижимости не движется ни вверх, ни вниз. Рынок словно замер. Другими словами, рынок достиг дна, и дальше по законам динамики рынка он будет от этого дна отталкиваться. То есть в  дальнейшем  будет наблюдаться только рост стоимости жилья. Таким образом,  в этом году цены в рублевом формате еще будут устойчивы и не будут расти. Однако уже к началу следующего года начнется уверенный рост цен на недвижимость, что вполне логично. Это цепная реакция. Если сейчас мы наблюдаем повышение цен в сфере логистики, -это одна из причин повлекшая  за собой повышение тарифов на строительные материалы и  продовольствие. Повышение цен в социальных сферах пусть не сразу, но отразится и на повышении объектго недвижимости. То есть крупные застройщики в целях привлечения покупателей еще смогут продержаться какое – то непродолжительное время не делая наценку на свои объекты недвижимости, либо делая ее минимальной, и работая, можно сказать, себе в убыток. Но в ближайшем будущем и они не смогут удержать свои цены за  квадратный метр жилья на прежнем уровне.

Между тем, нужно понимать, что  у части насления доходы сильно сократились, и такая ситуация также не может положительно влиять на процесс оживления рынка недвижимости. Получается замкнутый круг.Многие люди, кто интересуется аналитикой, хорошо замечает взаимосвязь объективной политической и экономической ситуации с состоянием рынка недвижимости, старается использовать ситуации в свою пользу, вкладывая в недвижимость свои накопленные средства именно сейчас.

Российский рынок недвижимости хотят привести в порядок. Российские власти обдумывают новый закон о риэлторской деятельности. Специалисты утверждают, что урегулирование работы агентств недвижимости не вызовет рост цен на рынке услуг на рынке.

В России подготовлен проект ФЗ «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». По мнению экспертов, никаких предпосылок для повышения цен на услуги риэлторских агентств после принятия соответствующего закона, в перспективе не наблюдается. Скорее, как отмечают эксперты, рынок недвижимости жилья покинут некотрые  игроки - мелкие агентства недвижимости, неспособные выжить в условиях высококонкурентной среды. Но это и к лучшему, поскольку сама ситуация создаст здоровую конкуренцию и повышение качества услуг естественным путем. Кроме того, на сегодняшний момент действуют имеющиеся расценки, они приняты рынком, и закон спроса и предложения не позволит ввести расценки, не выгодные для потребителя.

Кроме того, крупные риэлторские агентства позитивно смотрят на регламентацию риэлторской деятельности.  По их мнению, это позволит избавить рынок недвижимости от недобросовестных  людей, которые  только называют себя риэлторами, но на деле не имеют ничего общего с этой професссией. Как правило, такие  фальшивые риэлторы никогда не учились риэлторской деятельности  и привлекают клиентов различными мошенническими методами работы, теневыми схемами, неправдоподобно-низкими процентами. В результате того, что они оказывают  гражданам услуги  весьма сомнительного качества, у потенциальных клиентов  складывается негативное мнение о профессии риэлтора. Уже сам факт, что на рынке жилья существуют «черные риэлторы» и всевозможные мошенники негативно влияет на имидж профессии, и на рынок в целом. 

Как самостоятельная структура с начала будущего года в России начнет функционировать Государственный фонд помощи обманутым дольщикам. Его фонд составит порядка 30 млрд рублей в год.

Фонд начнет свою работу в виде  отдельной структуры, а не  в качестве его Фонд будет формироваться за счет застройщиков, которые  должны будут перечислять на счет Фонда  1% от общей стоимости строительства жилого дома или комплекса.  Российские власти намерены из этих средств выплачивать  компенсации  тем участникам долевого строительства которые остались без жилья в результате  мошеннических действий или банкротства строительных компаний.

Предпоалгается, что создание  такого компенсационного фонда сможет послужить  более надежной защитой дольщиков, чем  идея об обязательном страховании ответственности застройщика.  Кстати,  нормы  страхования отвественности предлагают отменить к началу осени  нынешнего года, поскольку  система страхования себя не оправдала на практике. В России пока не было отмечено ни одного случая завершения строительства жилья за счет страховых средств., в том числе потому  что в резерве страховых компаний постоянно находилось не более 2-3 млрд рублей, что с учетом накопленных обязательств в 277 млрд рублей только за I квартал года явно недостаточно для покрытия крупного страхового случая.

Также важным и положительным аргументом в пользу создания Фонда является тот факт, что это не приведет к повышению цен на жилье. В настоящее время  идет проработка юридических аспектов создания Фонда, в которых особое внимание уделяется  проработке правовых нюансов, при которых будет совершенно невозможно изобрести какие – либо способы для нецелевого использования финансовых средств Фонда.

На рынке недвижимости происходит постепенное сокращение объема наличных денежных средств. Такая тенденция влечет за собой появление новой формы сделок с недвижимостью - обмен объектами недвижимости.

Александр Чапкий, Генеральный директор ИАЦН «НАСЛЕДИЕ».

В этой связи выходит на сцену новая схема купли-продажи недвижимости, когда решить жилищный вопрос люди хотят без привлечения наличных денежных средств. Создается некая цепочка из объектов недвижимости, которая в итоге приводит покупателя и продавца к желаемому результату. Порой такой путь от пункта А к пункту Б для клиента представляется довольно запутанной схемой, в которой не обойтись без знания тонкостей рынка, текущих трендов, но именно благодаря ей совершается нужный обмен объектами недвижимости и каждый получает желаемое. Как известно, все новое – это хорошо забытое старое, такую схему можно назвать «новой» лишь условно, поскольку в России в советский период данный метод был широко распространен. Сегодня он возрождается вновь, слегка видоизменившись. Если раньше было совершенно неважно, кто и как будет искать и предлагать подходящий вариант обмена, и практически всегда это делали сами граждане, желающие сменить или улучшить местожительства, то теперь этим занимается профессиональный риэлтор.

Кто-то хочет переехать в другой город, но там стоимость жилья выше, а в этом городе, к примеру, есть потенциальный клиент, который срочно нуждается в денежных средствах, готов уступить и переехать жить в тот самый город с более недорогим жильем. Другой пример, когда кто-то желает разменять свою большую квартиру на две маленькие. В цепочке также могут быть и коммунальные комнаты и даже автомобиль может служить одним из звеньев этой цепочки. Подобные обмены недвижимостью проводятся без привлечения наличных денежных средств. То есть необходим только первоначальный этап – например, привлечение ипотечных средств.

Скоро на сайте ИАЦН "Наследие" будет запущен новый сервис, предусматривающий опцию обмена между объектами недвижимости. Нашей задачей, как компании по работе с недвижимостью, будет поиск всех максимально возможных и необходимых звеньев в цепочке обмена, ведение качественных переговоров со всеми участниками процесса обмена - продавцами и покупателями, направленных на максимальное удовлетворение потребностей каждой из сторон. Чтобы всех участников этой цепи устраивала цена, необходимо одну сторону убедить нескольку снизить цену, тогда процесс будет запущен, в итоге пункт А и пункт Б найдут друг друга,  и все останутся довольны результатом. С помощью подобной схемы можно будет решать задачи обмена недвижимости разной степени сложности. К минусам такой формы сделок с недвижимостью можно отнести незначительные нюансы, связанные с тем, что тот или иной объект недвижимости не будет точно соответствовать желаемым критериям.

Чтобы поднять интерес покупателей к ипотечному кредитованию в условиях летнего затишья на рынке недвижимости, продавцы предлагают новый кредитный продукт – недорогую ипотеку. Но дешевая ипотека отпугивает покупателей своей сложностью.

Подешевевшая ипотека, вопреки ожиданиям, не вызвала ажиотажа у россиян. Потенциальных  покупателей пугает сложная система оплаты. Предлагая покупателям недвижимости дешевую ипотеку, девелоперы берут субсидирование процентной ставки на себя. Это то же, что и  обычная скидка, только вместо того, чтобы продать квартиру с дисконтом, застройщик выставляет  ее полную стоимость, а из вырученных средств частично платит банку за процент по ипотеке. Однако процентные ставки, котрые предлагают продавци поистине непривычно низкие. В то время когда даже по субсидируемой государством льготной ипотеке процентные ставки сейчас значительно превышают 11 % , некотрые банковские учреждения предлагают рекордно низкие процентные ставки - в пределах 5,99 - 7 % годовых. Такие неправдоподобно дешевые кредиты на покупку жилья предлагают в рамках своих совместных программ застройщики и банки. Сейчас это крайне актуально, притом, что на российский рынок недвижимости оказывает негативное влияние нестабильная ситуация в экономике. Застройщики хорошо понимают, что в условиях конкуренции единственная возможность остаться на рынке – это выстроить стратегию выживания, в которой  хороши разные методы,  в том числе  и переманивание клиентов друг у друга с помощью заманчивых кредитных продуктов, как- то: ипотечных программ со сниженной ставкой. 

Филиал ИАЦН «НАСЛЕДИЕ»  в городе Каменск – Шахтинский Ростовской области уже не первый раз становится обладателем почетного  кубка победителей. На этот раз команда специалистов по недвижимости заняла первое место по итогам мая.

Наталья Уливатая, руководитель офиса ИАЦН «НАСЛЕДИЕ»  в г. Каменск – Шахтинский.

Удача опять улыбнулась нам. По итогам работы за май, наш филиал оказался лучшим. Мы очень рады и гордимся тем, что символический  переходящий кубок опять передан нашему филиалу.

Хочу заметить, что это наша командная заслуга. Все члены  нашего коллектива, (а у нас сейчас работают семь человек),  по чуть – чуть внесли свою лепту в  общую победу.  Особенно отличились Пальгунова Надежда, которая уже через месяц после прихода оказалась в числе лучших агентов, и Харламова Юлия, которая на тот момент отработала всего чуть больше месяца. Они – большие молодцы. Умеют ставить перед собой цели и добиваться их.  Также мои два задатка, как руководителя, добавились в общую копилку. Тот факт, что мы переехали в новый  офис в центре города, нам пошел только на пользу. Здесь выше проходимость, соответственно больше людей знают о нас. К нам заходят  потенциальные  и продавцы, и покупатели.  Мы уделяем внимание каждому нашему посетителю. Никто не остается без внимания в нашем агентсве.У нас всегда на месте  юрист, который и проконсультирует, и уточнит информацию, и поможет разобраться в документах. Здесь же на месте мы оформляем ипотечные кредиты наши клиентам, поскольку мы активно сотрудничаем с нашим партнером – Сбербанком.

Также нашей слаженной  и успешной работе  помогает дружная и демократическая обстановка в коллективе. У нас никого не нужно заставлять работать, толкать в спину. Мне как руководителю вовсе не нужно быть тираном. Все сами прекрасно понимают, что нужно уметь сконцентрироваться, что  без  упорного труда ничего не получится. Мы все очень радуемся, если у кого- то совершается сделка. Такое маленькое событие мы традиционно отмечаем в коллективе праздничным чаепитием.

Для большей мотивации  сотрудников денежные вознаграждения вручаются на планерке, в торжественной обстановке. Это полезно и для стажеров – новичков, и для наших «ветеранов». Чтобы сотрудникам было к чему стремиться, чтобы возникла здоровая конкуренция, желание стать лучшим агентом и больше зарабатывать. Если говорить о заработках, то агенты могут зарабатывать очень и очень неплохо. поэтому те, у кого получается зарабатывать, от нас не уходят.